Prêt à Taux Zero (PTZ): une aide pour l’accession à la propriété

Le Prêt à Taux Zero, anciennement appelé « PTZ » est un prêt aidé par l’État qui offre aux acheteurs de leur premier logement une aide financière. Ce dispositif a été mis en place dans le cadre de la loi de finances pour 2016 et remplace le PTZ plus ancien.

Ce prêt s’adresse à tous les particuliers qui souhaitent acquérir leur première résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du coût total du bien immobilier. Pour bénéficier du PTZ, certaines conditions doivent être remplies notamment en ce qui concerne le revenu fiscal de référence des emprunteurs.

Quels sont les avantages du PTZ ?

Si vous avez un projet immobilier et que vous avez déjà ou vous projetez de vérifier combien vous pouvez emprunter auprès des banques, sachez qu’il existe un prêt aidé appelé PTZ (Prêt à Taux Zéro) en complément de votre prêt immobilier. Ce prêt a été mis en place par le gouvernement et distribué par les banques pour aider les ménages aux revenus modestes à devenir propriétaires. Il vous permet d’emprunter une somme d’argent que vous rembourserez ensuite sans intérêts.

Le PTZ offre plusieurs avantages aux emprunteurs. En voici les principaux :

• Un taux d’intérêt très bas : Le taux d’intérêt appliqué sur le PTZ est très faible et fixe. Il varie entre 0,50 % et 1,20 % selon la durée de remboursement choisie.
• Une possibilité de remboursement différé : Les emprunteurs peuvent bénéficier d’un report du remboursement du prêt pendant une période allant jusqu’à cinq ans.
• Aucune garantie n’est exigée : Contrairement à d’autres prêts, le PTZ ne demande pas de garantie supplémentaire. Même si l’emprunteur fait défaut de paiement, il n’aura pas à payer des frais supplémentaires.
• Le remboursement est libre : Les emprunteurs peuvent rembourser leur prêt quand bon leur semble, sans aucune contrainte.

Qui peut bénéficier du PTZ ?

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) peut servir à financer en partie l’achat d’un logement ancien (c’est-à-dire un logement achevé depuis plus de 5 ans) avec des travaux d’économie d’énergie ou d’amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes). Le PTZ peut également financer l’achat simultané de dépendances (garage, place de parking…).

Pour bénéficier du PTZ, vous devez remplir certains critères. Voici les conditions à remplir pour obtenir le prêt :

1. Vous devez être primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’avez ni acheté ni loué un logement principal au cours des deux dernières années.
2. Votre revenu fiscal de référence ne doit pas excéder un certain montant. Ce montant varie selon votre zone géographique et le nombre de personnes que vous hébergez.
3. Votre bien immobilier doit être neuf ou ancien mais rénové et destiné à être votre résidence principale. Il doit également se trouver dans l’une des zones listées par le ministère des finances.
4. Vous devez signer un contrat de vente avec un professionnel qualifié (notaire ou agent immobilier).

Comment obtenir le PTZ ?

Le PTZ est accessible via une banque agréée par le ministère des finances. Dès que vous remplissez les conditions requises, vous devez effectuer une demande de prêt auprès de votre banque. Vous devrez alors fournir des documents permettant d’attester que vous remplissez les conditions et justifier le montant de votre prêt. Une fois votre dossier accepté, vous recevrez le montant du prêt et vous pourrez procéder à l’acquisition du bien immobilier.

Il ne peut être accordé qu’un seul PTZ pour une même opération immobilière.

Où trouver plus d’informations sur le PTZ ?

Pour en savoir plus sur le PTZ ou pour faire une simulation gratuite, vous pouvez vous rendre sur le site internet du Ministère de la Cohésion des Territoires ou contacter une agence immobilière de votre région.