Assurance et garantie loyer impayé : définitions et informations

Lors d’une location, le propriétaire bailleur peut être confronté à un problème de loyer impayé. Pour s’en protéger, il est important de prendre des dispositions qui limitent ce type de risque, et pour cela deux choix s’offrent généralement au bailleur : la garantie loyer impayé (GLI) ou une garantie visale.

Le locataire aussi peut prendre certaines dispositions pour se prémunir des difficultés liées à l’impayé de son loyer, comme souscrire une assurance perte de revenu. Dans cet article, nous verrons en détail les avantages et inconvénients de chacune de ces solutions, et comment protéger le propriétaire et le locataire en cas de loyer impayé.

Qu’est-ce qu’une Garantie Loyer Impayé ?

La Garantie Loyer Impayé (GLI), aussi appelée caution bancaire ou donneur d’ordre, est un outil permettant aux propriétaires de se couvrir contre les éventuels non-paiements du locataire. Il s’agit généralement d’un document rempli par le locataire et signé par lui et le propriétaire. Une fois le document rempli, une banque ou une entreprise financière se porte garante pour le paiement des loyers impayés (jusqu’à un certain montant). La GLI est souvent souscrite à titre onéreux par le locataire, mais elle peut aussi être gratuite si elle est proposée par le bailleur.

Avantages et inconvénients de la GLI

• Avantages
  • La GLI offre une protection efficace contre les loyers impayés.
  • Une fois remplie et signée, elle est valable jusqu’à la fin du contrat de location.
  • Elle permet au propriétaire d’être dédommagé rapidement en cas de loyer impayé.
• Inconvénients
  • Le montant de la caution est souvent très élevé et peut dissuader certains locataires de louer le logement.
  • Il est parfois difficile de trouver un organisme prenant en charge la GLI.
  • Le coût pour l’obtention de la GLI peut être important.

Une autre alternative : la garantie visale

La garantie Visale est une solution complémentaire à la GLI. Elle offre au bailleur une protection renforcée en cas de loyer impayé car c’est Action Logement qui se porte garant pour couvrir loyers impayés et dégradations du locataire. Elle consiste en une police d’assurance souscrite soit par le locataire, soit directement par le propriétaire bailleur. Ainsi, en cas de loyer impayé par le locataire, l’assureur indemnise le bailleur des loyers impayés.

Un locataire (salarié, fonctionnaire, étudiant, apprenti, etc.) peut demander à Action logement, un organisme qui finance la construction de logements et verse des aides financières aux salariés pour se loger, de se porter caution pour lui. Les sommes versées proviennent des entreprises qui paient la participation des employeurs à l’effort de construction (PEEC). Pour cela, il doit demander à Action logement la garantie Visale. Si le locataire ne parvient pas à payer le loyer ou les charges durant le bail, ou les réparations locatives en fin de bail, Action logement verse les sommes dues au propriétaire (bailleur) et se fait ensuite rembourser par le locataire.

Afin de se protéger contre les loyers impayés, le propriétaire et le locataire peuvent recourir à des solutions telles que la GLI ou l’assurance loyers impayés. Chaque solution présente ses avantages et ses inconvénients, et il est important pour les deux parties de bien comprendre les différences entre elles afin de choisir la solution la plus appropriée.