Assurance propriétaire non-occupant (PNO) : quels avantages pour le bailleur ?

De plus en plus de particuliers désirent investir dans la pierre, notamment pour financer leurs futures retraites. La location peut être un excellent moyen de compléter ses revenus et/ou de diversifier son épargne. En effet, elle permet de bénéficier d’une rentabilité intéressante tout en préservant une bonne partie de sa liquidité.

Mais se lancer dans l’univers des propriétaires non occupants n’est pas sans risques financiers. C’est pourquoi il est important d’être couvert par une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant). Dans cet article, nous allons voir ensemble les avantages et les inconvénients de cette forme d’assurance.

Qu’est ce que l’assurance PNO ?

L’assurance PNO est une forme d’assurance destinée aux propriétaires non occupants (PNO), c’est-à-dire ceux qui possèdent un logement loué à un tiers, mais qui ne l’occupent pas. Il s’agit donc d’une assurance spécialement adaptée au milieu de la location immobilière, afin de permettre au bailleur de minimiser les risques liés à cette activité.

Cette assurance couvre généralement les dommages causés par les locataires, ainsi que certains autres risques pouvant affecter le bien immobilier (incendies, explosions, vols, etc.). Elle prend aussi en charge les frais juridiques si des litiges apparaissent entre le bailleur et le locataire.

L’assurance propriétaire non-occupant est elle obligatoire ?

La loi Alur de 2014 stipule que l’assurance PNO est obligatoire uniquement pour les propriétaires de biens immobiliers en copropriété. Cette obligation s’applique quel que soit si le logement est occupé ou vacant, vide ou meublé.

La PNO est en plus de l’assurance habitation du locataire si le logement est loué. Cependant, il est important de vérifier avec le syndic de copropriété si un contrat PNO est déjà en place pour les copropriétaires non occupants, pour éviter de souscrire une assurance inutile.

En résumé, pour les logements en propriété unique, vous n’êtes pas obligé de souscrire une assurance PNO, vous pouvez vous contenter de l’assurance habitation de votre locataire. Cependant, il est fortement conseillé de prendre une PNO en raison des coûts élevés que pourraient engendrer les réparations suite à un sinistre non couvert par le contrat d’assurance du locataire.

Quel est le coût de l’assurance PNO ?

Le coût de l’assurance PNO est très variable selon le type de contrat choisi et le montant de la franchise. Les tarifs peuvent varier de 50 € à 500 € par an, selon le niveau de couverture souhaité et l’importance du risque encouru.

Il est donc important de bien comparer les différents contrats et de choisir celui qui offre le meilleur rapport qualité/prix. Une fois le contrat souscrit, certaines compagnies proposent une remise sur le prix initial si aucun sinistre n’a eu lieu durant l’année écoulée.

Avantages et inconvénients de l’assurance PNO

Les avantages

• Une protection contre les litiges et les dommages résultant des actions des locataires.
• Une indemnisation rapide des dégâts.
• Une assistance et des conseils juridiques en cas de problème.
• Une indemnisation en cas de manque à gagner (par exemple en cas de vacance locative).

Les inconvénients

• Un coût qui peut être élevé pour les propriétaires qui ont beaucoup de biens à assurer.
• Des franchises élevées qui peuvent alourdir le coût final en cas de sinistre.
• Certains contrats peuvent exclure certaines garanties.

L’assurance PNO est une forme spécifique d’assurance destinée aux propriétaires non occupants. Elle permet de protéger les biens immobiliers contre les dommages et les litiges qui peuvent survenir entre locataires et bailleurs. Bien que son coût puisse être relativement élevé, elle peut se révéler très utile et particulièrement rentable en cas de sinistres ou litiges.